שגיא ויהב הם צוות יזמי בוטיק שמביא לשולחן שילוב נדיר של ניתוח עסקי, ניהול פרויקטים ותהליכי נדל"ן. לא חברה גדולה, לא סוכנות שגרתית - אלא שני אנשים רציניים, מוכנים ורעבים לעשות את הדברים נכון.
יהב מתמחה בניהול תהליכים מורכבים מהרעיון ועד לביצוע. עם רקע בניהול פרויקטים ותהליכי נדל"ן, הוא מביא סדר, בהירות ועמידה בלוחות זמנים לכל יוזמה. מאמין שהפרטים הקטנים הם שמבדילים בין עסקה טובה לעסקה יוצאת דופן.
שגיא מביא רקע מעמיק ביזמות וטכנולוגיה לתוך עולם הנדל"ן. הגישה שלו מבוססת על ניתוח כלכלי קפדני, הבנת מתחמים להתחדשות עירונית ואיתור הזדמנויות קרקע בעלות פוטנציאל אסטרטגי. חושב בנתונים, פועל בשיקול דעת.
תחומי פעילות
אנחנו פועלים בצומת שבין יזמות, ניתוח וניהול תהליכים. כל פרויקט מקבל יחס מקצועי, מחושב ומבוסס נתונים - בלי קיצורי דרך ובלי הבטחות ריקות.
ליווי מתחמים בתהליכי התחדשות עירונית - מאיתור הפוטנציאל ועד גיבוש מתווה יזמי. אנחנו ניגשים לכל מתחם עם הבנה מעמיקה של הרגולציה, הצרכים של בעלי הדירות ולוחות הזמנים הריאליים.
ניתוח כלכלי ותכנוני של הזדמנויות נדל"ן לפני קבלת החלטות. אנחנו בוחנים עלויות, זכויות בנייה, מיקום ותחרות - ומספקים תמונה ברורה ומבוססת שמאפשרת לקבל החלטות מושכלות.
זיהוי נכסים ומגרשים בעלי פוטנציאל יזמי שטרם מומש. אנחנו עובדים בצורה שיטתית ומבוססת ניתוח שוק - ומביאים לשולחן הזדמנויות שלא תמיד גלויות לעין.
קריאה מעמיקה של תוכניות מתאר, תב"עות, זכויות בנייה ומגבלות רגולטוריות. אנחנו מתרגמים מסמכים מקצועיים לתמונה עסקית ברורה שמשפיעה ישירות על ההחלטה לקדם או לעצור.
הכוונה אסטרטגית בשלבים המוקדמים של פרויקט - לפני שמתחייבים להוצאות גדולות. אנחנו עוזרים לבנות מסגרת עבודה נכונה, לזהות סיכונים מוקדם ולהניח יסודות שמחזיקים לאורך כל הדרך.
כל עסקה מתחילה הרבה לפני החתימה. אנחנו מאמינים שהכנה מעמיקה, שקיפות מלאה וחשיבה לטווח ארוך הן הבסיס לכל יוזמת נדל״ן אחראית ומוצלחת. זה התהליך שמוביל אותנו בכל מתחם, בכל הזדמנות.
בדיקה מקיפה של הנכס או המתחם: זיהוי פוטנציאל, מיפוי בעלויות, הבנת ההקשר העירוני והשוואה למתחמים דומים. זהו הבסיס לכל שיקול נוסף.
עיון מעמיק בתכניות בניין עיר, סטטוס הזכויות, מגבלות ואפשרויות תכנוניות. הבנה מדויקת של מה מותר, מה אפשרי ומה עשוי להשתנות בהליכי תכנון עתידיים.
ביקור פיזי במתחם, תצפית על הסביבה הקרובה, תשתיות, נגישות ומצב הבנייה הקיים. נתוני שטח הם בלתי ניתנים להחלפה — לא ניתן לנתח נדל״ן רק מהמסך.
פגישות ושיחות ישירות עם דיירים ובעלי נכסים. הקשבה לצרכים, לחששות ולציפיות. בלי הבנה אנושית עמוקה של מי שנמצא בשטח — אין עסקה אמיתית.
סינתזה של כל הנתונים לכדי מסקנה מנומקת: האם ההזדמנות ריאלית? מה הסיכון? מה לוח הזמנים? ורק אז — החלטה מושכלת על המשך. זה מה שמבדיל ניתוח אמיתי מהשערה.
מוכנים לשיחה ישירה על המתחם שלכם?
לתיאום שיחה
